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伪商铺“坑完百姓转正”谁在藐视法律法规 伪商铺”坑完百姓“转正”：谁在藐视法律法规？50人联名举报威海城市投资集团“伪商铺”欺诈投资者及其行政违法审批“伪商铺”的职能部门：2016年，威海城投公司鼎信大厦商场未竣工时，就在图纸上分割拆零销售、售后返租。且发布众多虚假广告，口头承诺十年返本，导致全国1600余户平民受骗。所售“伪商铺”均无四面墙壁、门窗等物理特征和独立封闭空间，不符合商品房的基本标准，不是法律意义上的商铺！违反了《商品房销售管理办法》第11条、12条、45条法规。承诺18年底交付商铺也未兑现。业主发现威海城投违法和违约后，纷纷要求退房、赔偿资金占用损失。威海城投口头同意有条件退回本金，私下却拟定了统一制式霸王条款合同，在退房申请书、解除商铺房买卖合同协议书，解除商铺委托经营管理合同协议书中，投资者要签下自身原因退房条款，才给考虑退还本金，千方百计为其违法和违约行为洗白，同时，要求投资者对其违法违约行为保密，否则，投资者要赔偿他们所谓所有损失，还不得追究因商铺委托经营管理合同引起的包括但不限于违约金、损害赔偿、补偿等法律责任。拒绝补偿业主资金占用利息和赔偿违约金。2021年2月底威海城投公司向部分业主寄发了《办理不动产证通知》。“伪商铺”居然能够合法办证？令人震惊，也不寒而栗！我们咨询法律权威人士得知：商铺建筑施工设计涉及分割拆零，规划局不得审批通过。如果审批后开发商私自变更设计，仍然需批准才能施工。如果威海城投设计方案没分割拆零，通过审批，之后私自变更设计，且没通过规划局同意就施工，建筑完成后，与图纸会审审批不符，也无法通过竣工验收。如果没法通过竣工验收，投入使用开业更是违规。威海城投一路违法违规下来，一路绿灯。现在居然通知业主“伪商铺”可以办证！这是谁在践踏法律尊严？是威海城投继续欺骗业主？还是涉及规划部门行政违法？我们受害者呼吁政府彻查违法违纪者，别让老百姓对社会公平公正失去信心，法律不能成为个别人手里的猴皮筋，随便随不同法律主体转弯，如果成真，如果让老百姓拥有公平正义的“获得感”。有业主2021年1月21日向人民网政企直通车反映威海城投公司违法违约问题。威海市国资委2月19日回复中否定了业主诉求。这个回复让受害者大失所望，因为这个回复在掩盖了事实真相。事实真相与维权诉求如下：一、威海城投鼎信大厦商场违法分割拆零销售和售后包租事实清楚，法条上文已罗列清晰。如果分割拆零商铺能办理产权证，那规划部门就存在行政违法之嫌。退一步讲，即使行政违法办证了，也改变不了“伪商铺”分割拆零销售和售后返租的原罪，只能间接暴露出这个事情背后可能存在的渎职行为，难逃权利寻租之疑。相信政府职能部门比我们更清楚违法违约事实，以及这个事情暴露出来的行政违法，是多么影响政府的公信力。威海国资委此次回复中称：城投资产公司未进行违规的“拆零销售”。然而，事实并非如此！威海城投出售鼎信大厦商场这些“伪商铺”，如果要符合商品房的基本标准，卖给业主的必须是一个独立空间，要有四堵墙，有门，跟其他空间予以区分开来，这种情况下，才是法律意义上的商品房。有一个独立的物理空间，法律上才允许卖的。现在威海城投没有逐户进行物理分割的情况下，出售这样的概念房，这就是分割拆零销售，已经触犯法律了。（全国首家不动产业务专业律所北京栩锐律师事务所主任李晓宁律师对商铺分割拆零的视频讲解：http://t.cn/A6tngl3A。国内法律权威人士的解读以及法律规定如此清晰，普通老百姓都能一读明了，国家公务人员想比理解会更加透彻。请威海国资委文件回复执笔者，以事实为依据，以法律为准绳，诚恳回复受害者的诉求和关切）。至于国资委回复称：拆零销售是指未能独立办理产权登记的商铺，鼎信大厦产权证正在办理过程中，并不存在“商铺性质违法，办不下证”的情况。这个回复根本没有回答本质问题！受害者都知道威海城投鼎信“伪商铺”是违法违约，违法商铺居然能办下证，在国家反腐败如火如荼的今天，怎能经不起时间和公正考验，国家倒追内蒙20年煤炭反腐的英明决策，让受害者进一步坚定大家的维权诉求初衷：退房款和赔偿资金损失，还社会和受害人公平公正，不需要“伪商铺”迟到的所谓产权证。况且，分割拆零销售和售后包租违法板上钉钉，不能因为开发商通过一些手段可能办到证，就可以用规划部门的行政违法，掩盖了开发商分割拆零和售后返租的违法。果真如此，政府更应该追查，是否存在行政渎职或权利寻租？综上所述，威海城投和业主签订的合同是违法合同，违法合同就是无效合同。根据国家相关法律法规，理应退回业主购房款，同时按照业主付款时点中国人民银行公布的贷款基准利率计算给付利息，赔偿违约金。威海城投开发商作为地方国有企业，更应带头遵守法律，知错就改，而不是相反，或权大于法，袒护下属企业违法。二、违约事实清楚，合同内约定时间线清晰，主管部门回复不能顾左右而言他。威海城投公司与业主签订的《商品房买卖合同（预售）》合同第四章商品房交付条件与交付手续第十一条交付时间和手续（一）载明：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。威海城投公司在此时间线上根本没有兑现承诺。威海国资委回复却称：关于逾期交付的问题。业主已签订《鼎信大厦商品房买卖合同》，将商铺委托城投资产公司进行经营管理，商铺已实际交付并进行了对外经营。而对是否违约交付了，只字不提。违约逾期交付，是就是，不是就是不是，为啥一直回避这个过错呢？这种避重就轻，不承认错误的行为，失去的是民心，这对威海投资环境没啥好处。三、威海城投违法在先、违约在后，“伪商铺”购房款必须如数从原交款账号退回。并根据不同业主的付款时点，按照威海城投占用购房资金时间，比照不低于中国人民银行公布的5年期贷款利率或3年期贷款利率计算给付利息，赔偿违约金。威海城投和业主所签合同埋伏了很多霸王条款，玩弄文字游戏欺骗百姓，失去一个国有企业的基本良心，于法无据，于理不合，于情不通。威海国资委回复称：您要求的“退还全部房款并自业主付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期代理基准利率计算给付利息”，合同中并没体现。这样的回复掩盖了威海城投合同霸王条款的本质。威海城投与业主签订的《商品房买卖合同（预售）》合同。第八章合同备案与房屋登记第二十条房屋登记（二），白纸黑字写着：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内确定商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。合同中1、买受人有权解除合同……按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。2、买受人不解除合同的，出卖人按照总返款的0.01%支付赔偿金。威海城投公司鼎信大厦商场商铺且不说违法在先，就说违约，也有好几年了。为啥合同中“双方同意按照下列第2种方式处理”，这个2的地方是需要填空的划线空格，城投公司却自行打印上去，剥夺了客户现场自由填写选择权。其书写在合同中的“买受人有权解除合同”，作为第1种情形，尽管书写进合同，却在威海城投的文字游戏下，成为了废条款，只是作为混淆视听，欺骗百姓的花瓶条款。这根本不符合公平公正的合同订立原则。这是威海城投公司单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同和霸王条款。《民法典》和《合同法》中规定，对订立的合同发生显失公平的情形，此合同为无效合同。或者一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，合同也是无效的。综上所述，威海城投鼎信大厦商场所售“伪商铺”违法违约，给全国各地购房投资人从精神到物质上都带来了巨大损失。对威海经济大局而言，如果纵容或不制止威海城投违法违约行为，或许保住一时蝇头利润，但是，威海诚信友善形象所遭受的伤害，不仅不可估量，负面影响也是长远的！口碑一旦失去，威海文明名片如何擦亮？如何让国内外投资商相信威海的友善！兹事体大，希望人民政府主持公道，为民做主，严查违法者，以及是否存在为违法者提供保护的害群之马！同时，督促威海城投公司无条件归还业主购房款，赔偿其资金占用损失和违约金。对地方国有企业只有秉公执法，不徇私情，才能进一步提升党和政府亲民爱民的公信力，威海宜居诚信友商的投资环境也必将扬名天下。威海鼎信大厦商铺维权实名举报人：孙钊，德州，鼎信商铺03326，03328业主，；朱广斌，威海，鼎信商铺01097.01099.01402业主；宋锁威，威海，鼎信商铺02420业主；邹佳颖，威海，鼎信商铺03300业主；郭家广，济南，鼎信商铺02025业主；管会娟，威海，鼎信商铺03209号业主；刘晓庆，内蒙古，鼎信商铺01532业主；王文娟，烟台，鼎信商铺03289业主；夏永安，威海，鼎信商铺03329业主；王德生，威海，鼎信商铺01467业主；梁晓清，威海，鼎信商铺01165业主；夏雨佳，威海，鼎信商铺01453，01169业主；李月芹，烟台，鼎信商铺03088业主；丛兰珍，威海，鼎信商铺03260业主；刘洋，李丽珠，威海，鼎信商铺01091业主；王瑶，北京，鼎信商铺04128和04129业主；刘海兵，威海，鼎信商铺03174业主；张修才，威海，鼎信商铺01228/01248业主；李德发，威海，鼎信商铺04075业主；王艺璇，威海，鼎信商铺04241业主；曹庆波，威海，鼎信商铺04009和04010的业主；王克勤，威海，鼎盛商铺01322业主；丛玉进，威海，鼎信商铺02046业主；冯敏，北京，鼎信商铺02109业主；车尚阳，威海，鼎信商铺02200业主；奚慧洋，淮安，鼎信商铺01112业主；姜孜龙，北京，鼎信商铺03062业主；姜芳，威海，鼎信商铺02245业主；张燕，威海，鼎信商铺04197业主；曲岩，威海，鼎信商铺03017业主；刘忠美，威海，鼎信商铺01173业主；李军，济南，鼎信商铺01455、01171业主；于德杰，威海，鼎信商铺01023业主；邢程明，威海，鼎信商铺01377业主；马福美，威海，鼎信商铺01167业主；李丛新，威海市，鼎信大厦03372的业主； 吕鹏飞，威海，鼎信商铺04302业主；刘庆光，威海，鼎信商铺01215号业主；秦洪德，威海，鼎信商铺02095业主；李冰，威海，鼎信商铺04117业主；李锦龙，威海，鼎信商铺04104，04102业主；于瀚淋，威海，鼎信商铺010083业主；孙婷婷，威海，鼎信商铺02352业主；宋吉学，威海，鼎信商铺02248业主；徐大涛，威海，鼎信商铺04203业主；马春暖，威海，鼎信商铺02155、02156业主；谭小卫，威海，鼎信商铺02465业主；孙显策，鼎信商铺04157业主；唐宏蓉家人，鼎信商铺03256业主；唐宏蓉，鼎信商铺04296业主。[/cp]顶顶帖，加好友了
